Volem que entenguis el procés de compravenda d'un habitatge a Espanya, els tràmits requerits i el temps aproximat que solen trigar.
Per això et compartim els passos que hauràs de seguir abans i durant la compra d'un immoble, durada del procés en si, i altres consells que estem segurs et seran molt útils en la teva recerca del pis perfecte.
En aquest article trobaràs tot el relacionat amb:
Entendre el procés de compra
Comprar una propietat a Espanya, tant com a nacional com a persona estrangera pot ser molt gratificant, però alhora pot convertir-se en una experiència desenraonadora si no es duu a terme amb coneixement i rigor.
Quant dura el procés de compra?
Tot dependrà del tipus de comprador que tinguem davant. Si el comprador coneix el sector o no és el primer habitatge que compra, el procés de recerca i eventual compra serà més ràpid, i podrà durar fins a poc menys d' 1 mes.
No obstant això, si no es tenen molt clares les prioritats, estem davant la compra d'un primer habitatge, o no se sap què es pot aconseguir a nivell hipotecari, el procés de compravenda pot durar fins a 12 mesos.
Tot i així, la mitjana per trobar pis a la venda és de 3 a 5 mesos.
Si vols escurçar aquest període és important conèixer bé la teva capacitat econòmica, les teves necessitats immobiliàries i, sobretot, buscar habitatges en un portal de qualitat i amb informació verídica.
Passos requerits per comprar un habitatge
- Diligències de la propietat: Consisteix, fonamentalment, en la revisió de la propietat. Es verifica el seu registre, propietari( s), detalls tals com ubicació o mida, i es constata que es tracta d ' un immoble lliure de deutes.
- Contracte de reserva i bestreta. A través d' aquest contracte, tant comprador com venedor manifesten la seva intenció explícita que es produeixi la compravenda. A Espanya aquest contracte es denomina Contracte d'Arras. Habitualment, es tanca amb el dipòsit del 10% del valor de l' immoble per part del comprador, però és una quantitat que es pot acordar entre les parts, ja que no hi ha obligació legal de dipositar una quantitat en concret. Aquest pas és vinculant a la compra, per la qual cosa has de tenir clar que pots trobar finançament. Si el comprador és el que anul·la l'acord, perdrà la quantitat lliurada, mentre que si ho fa el venedor, haurà de retornar el doble del rebut.
- Hipoteca (préstec). Ens trobem davant d'un procés llarg, per la qual cosa com més aviat millor s'iniciï, millor. El més natural és acudir al banc, o a una entitat similar, a demanar prestat els diners. En el cas espanyol has de conèixer els diferents tipus d'hipoteca que existeixen abans de prendre una decisió, en els quals varia el tipus d'interès, segons la durada del préstec. Perquè el banc pugui atorgar una hipoteca, abans hauràs de realitzar una taxació del pis a comprar.
- Avaluació de la hipoteca. En el cas que s'arribés a concedir un préstec (hipoteca), ens enfrontarem a la fase d'avaluació d'aquest. El banc rebrà l' acord previ, enviarà un taxador que avaluï la propietat i, un cop hagi establert l' estimació, l' entitat financera signarà favorablement la hipoteca.
- Tancament. Aquest és el moment en què la transferència de la propietat queda certificada davant notari. Ambdues parts proporcionen els documents sol·licitats (identificació, títol de propietat, pagament, etc.), i finalment el contracte és signat i autoritzat pel notari.
- Registre. Un cop feta la comprovació que els impostos han estat pagats, es procedeix a la transferència de les utilitats. Després de la inscripció en el Registre de Propietat, el comprador passa a ser definitivament amo de l'immoble.
És més fàcil vendre el meu habitatge a través d'una immobiliària?
Cada vegada són més les persones que opten per una immobiliària tant per vendre com per comprar una casa. En vendre un habitatge amb una immobiliària, els passos seran molt similars que, en fer-ho de particular a particular, però la diferència rau en el fet que un agent especialitzat s' encarregarà de gran part dels procediments. De manera general, només has de decidir-te a vendre el teu immoble i deixar-ho tot en mà de professionals confiables i altament capacitats.
La immobiliària s'encarregarà de qualificar els compradors potencials; investiguem per saber si la persona interessada té la capacitat financera per realitzar la compra. Saber escollir és una tasca molt més complexa del que pogués semblar en un principi, i per suposat, no n'hi ha prou amb la intuïció, i molt menys tractant-se de traspassar per compravenda (contracte onerós o lucratiu subjecte a una àmplia legislació) una cosa tan important i seriosa a tots els efectes com és una propietat immobiliària.
Ens encarreguem del Home Staging, un dels conceptes clau dels últims anys a l'hora d'anunciar el teu pis. A més, difonem i anunciem el teu immoble a través de les nostres xarxes socials i el nostre portal immobiliari.
Tot i que incloem la taxació de la casa en els nostres serveis, pots, perfectament, fer diverses taxacions gratuïtes de l'habitatge pel teu compte.
La immobiliària s'encarregarà també de gestionar les sol·licituds d'informació i de realitzar les visites. Quan hi hagi ofertes de compra, t'informarem, perquè puguis escollir la que més et convenci.
