Nous voulons que vous compreniez le processus d’achat et de vente d’une maison en Espagne, les procédures requises et le temps approximatif que cela prend habituellement.
C’est pourquoi nous partageons les étapes que vous devez suivre avant et pendant l’achat d’une propriété, la durée du processus lui-même et d’autres conseils qui, nous en sommes sûrs, vous seront très utiles dans votre recherche de l’appartement parfait.
Dans cet article, vous trouverez tout ce qui concerne:
Comprendre le processus d’achat
L’achat d’une propriété en Espagne, à la fois en tant que ressortissant et en tant qu’étranger, peut être très gratifiant, mais en même temps, cela peut devenir une expérience intimidante si elle n’est pas réalisée avec connaissance et rigueur.
Combien de temps dure le processus d’achat?
Tout dépendra du type d’acheteur devant nous. Si l’acheteur connaît le secteur ou n’est pas la première maison à acheter, le processus de recherche et l’achat éventuel seront plus rapides et peuvent durer jusqu’à un peu moins de 1 mois.
Cependant, si les priorités ne sont pas très claires, si nous sommes confrontés à l’achat d’une première maison, ou si l’on ne sait pas ce qui peut être réalisé au niveau hypothécaire, le processus d’achat et de vente peut durer jusqu’à 12 mois.
Malgré tout, la moyenne pour trouver un appartement à vendre est de 3 à 5 mois.
Si vous souhaitez raccourcir cette période, il est important de bien connaître votre capacité économique, vos besoins immobiliers et, surtout, de rechercher des maisons dans un portail de qualité et avec des informations véridiques.
Étapes requises pour acheter une maison
- Diligences de la propriété: Il consiste, fondamentalement, dans l’examen de la propriété. Son enregistrement, son ou ses propriétaires, des détails tels que l’emplacement ou la taille sont vérifiés, et il est vérifié qu’il s’agit d’une propriété sans dette.
- Réservation et contrat à l’avance. Par le biais de ce contrat, l’acheteur et le vendeur expriment leur intention explicite que la vente ait lieu. En Espagne, ce contrat est appelé le contrat Arras. Habituellement, il se termine avec le dépôt de 10% de la valeur de la propriété par l’acheteur, mais c’est un montant qui peut être convenu entre les parties, car il n’y a pas d’obligation légale de déposer un montant spécifique. Cette étape est contraignante pour l’achat, vous devez donc être clair que vous pouvez trouver du financement. Si l’acheteur est celui qui annule le contrat, il perdra le montant livré, tandis que si le vendeur le fait, il devra retourner deux fois plus que ce qui a été reçu.
- Hypothèque (prêt).. Nous sommes confrontés à un long processus, donc plus tôt il commence, mieux c’est. La chose la plus naturelle est d’aller à la banque, ou à une entité similaire, pour emprunter l’argent. Dans le cas espagnol, vous devez connaître les différents types de prêts hypothécaires existants avant de prendre une décision, dans laquelle le taux d’intérêt varie, en fonction de la durée du prêt. Pour que la banque accorde une hypothèque, vous devrez d’abord faire une évaluation de l’appartement à acheter.
- Évaluation hypothécaire. Dans le cas où un prêt (hypothèque) est accordé, nous ferons face à la phase d’évaluation de celui-ci. La banque recevra l’accord préalable, enverra un évaluateur pour évaluer la propriété et, une fois l’estimation établie, l’institution financière signera favorablement l’hypothèque.
- Fermeture. C’est le moment où le transfert de propriété est certifié devant un notaire. Les deux parties fournissent les documents demandés (pièce d’identité, titre de propriété, paiement, etc.), et enfin le contrat est signé et autorisé par le notaire.
- Inscription. Une fois que la vérification a été faite que les impôts ont été payés, les bénéfices sont transférés. Après inscription au registre foncier, l’acheteur devient le propriétaire définitif de la propriété.
Est-il plus facile de vendre ma maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière?
De plus en plus de gens optent pour une agence immobilière à la fois pour vendre et pour acheter une maison. Lors de la vente d’une maison avec une agence immobilière, les étapes seront très similaires à, lors de la réalisation d’un particulier à l’autre, mais la différence est qu’un agent spécialisé s’occupera d’une grande partie des procédures. En général, il vous suffit de décider de vendre votre propriété et de tout laisser entre les mains de professionnels fiables et hautement qualifiés.
L’agence immobilière sera responsable de la qualification des acheteurs potentiels; nous enquêtons pour savoir si la personne intéressée a la capacité financière de faire l’achat. Savoir choisir est une tâche beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît au premier abord, et bien sûr, l’intuition ne suffit pas, encore moins lorsqu’il s’agit de transférer par vente (contrat onéreux ou lucratif soumis à une législation étendue) quelque chose d’aussi important et sérieux à toutes fins qu’un bien immobilier.
Nous nous occupons du Home Staging, l’un des concepts clés de ces dernières années lors de l’annonce de votre appartement. De plus, nous diffusons et annonçons votre propriété via nos réseaux sociaux et notre portail immobilier.
Bien que nous incluions l’évaluation de la maison dans nos services, vous pouvez, parfaitement, faire plusieurs évaluations gratuites de la maison par vous-même.
L’agence immobilière sera également chargée de gérer les demandes d’information et d’effectuer les visites. Lorsqu’il y a des offres d’achat, nous vous informerons, afin que vous puissiez choisir celle qui vous convainc le plus.
